35 свободных участков · лот от 500 000 ₽ · сотка от 8 100 ₽ · рассрочка до 12 мес
Земля под ваш проект
Сравните площадки для фермерского проекта и агротуризма. До покупки уточним ВРИ, подъезд, коммуникации и допустимый формат использования.
Иллюстрация — пример идеи, не готовый объект в продаже. Ночёвка гостей на сельхозземле в наших районах не допускается; формат проекта проверяем по каждому лоту.
Большой проект
начинается с места.
Ферма, сад, агротуризм
Не любая земля подходит под бизнес
Доступность и стоимость подключения
Без гарантированной окупаемости
Строка ведёт на посёлок, кнопка выше — к карточкам участков
| Посёлок | Район | ₽ / сотка | Лот от | До моря | Свободно | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Проект Джарылгач | Черноморский р-н | 22 500 | 2 800 000 ₽ | 5,4 км | 6 из 14 | Смотреть → |
| Джарылгач 6 | Черноморский р-н | 8 100 | 810 000 ₽ | 7,3 км | 6 из 21 | Смотреть → |
| Штормовые Просторы 2 | Сакский р-н | 18 000 | 1 800 000 ₽ | 6,5 км | 4 из 9 | Смотреть → |
| Фрунзе | Сакский р-н | 40 000 | 4 000 000 ₽ | 3,7 км | 3 из 19 | Смотреть → |
| Южный Берег 2 | Ленинский р-н | 17 000 | 1 700 000 ₽ | 2,8 км | 2 из 22 | Смотреть → |
| Берег Джарылгача | Черноморский р-н | 22 598 | 6 500 000 ₽ | 4,3 км | 1 из 1 | Смотреть → |
| Проект Ярылгач | Черноморский р-н | 50 000 | 5 000 000 ₽ | 950 м | 1 из 4 | Смотреть → |
| Проект Мирный 2 | Сакский р-н | 23 000 | 2 300 000 ₽ | нет замера | 1 из 2 | Смотреть → |
| Долина Ярылгач | Черноморский р-н | — | — | 1,6 км | всё в брони | Сообщить, когда освободится → |
Статусы и цены — из CRM на 11 ноября 2026 г.; расстояние до моря — замер по контурам участков. Собственник: ДКП и регистрация в Росреестре.
Показаны 9 из 24 — остальные в каталоге с теми же фильтрами.
Бонусная программа «Наследие»
Если ваш знакомый купит участок по рекомендации, 10% от суммы покупки придут бонусами на ваш счёт.
Узнать условия программы
Сельхозкатегория не про запрет строиться, а про другой формат. Прописка и капитальный дом «как в городе» здесь действительно не работают — зато работают четыре сценария, каждый со своей нормой закона под ним.
Модульный дом, каркасник, барнхаус на винтовых сваях: сезон, а то и меньше на сборку, перевозится и разбирается. Формат, ради которого гектар и берут — дом ставят там, где вид, а не там, где нарезали улицу.
Разрешение на строительство некапитальным объектам не требуется — ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. В ЕГРН они не регистрируются и налогом на имущество не облагаются
То, ради чего категория создана: посадки, питомник, пасека, теплицы, хозяйственные постройки и площадка под технику. Сто соток в одном контуре — без соседей через забор.
Использование по ВРИ «сельскохозяйственное использование» — одновременно обязанность владельца и условие ставки налога 0,3%
Экскурсии по хозяйству, дегустации, мастер-классы, фермерская лавка со своей продукцией. Гостей принимают днём: ночёвка на сельхозземле в наших районах закон не допускает.
Сельский туризм КФХ — ФЗ № 160-ФЗ от 22.06.2024. Размещать туристов можно только в жилых домах хозяйства (п. 4 ст. 19 ФЗ № 74-ФЗ), а в Черноморском, Сакском и Ленинском районах такие дома на сельхозземле не допускаются — Закон РК № 278-ЗРК/2022
Категория — главная причина, по которой сотка здесь стоит в разы дешевле курортной. Ставка земельного налога та же, что у ИЖС, но считается она от кадастровой стоимости, а у сельхозземли она в разы ниже — в рублях разница остаётся.
Ставка не выше 0,3% — пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. Обратная сторона: если землю не использовать по назначению, ставка вырастает до 1,5%, а за неиспользование предусмотрен штраф
Отдельно про перспективу, без обещаний доходности: с 1 марта 2026 года перевод сельхозугодий под жилищное строительство и ИЖС прямо запрещён — ФЗ № 295-ФЗ от 31.07.2025. Для покупателя из этого следуют две вещи. Рассчитывать, что свой участок когда-нибудь переведут под ИЖС, больше нельзя — и одновременно фонд легальной земли под дом больше не будет пополняться за счёт пашни, а сельхозучасток остаётся самым дешёвым способом получить в собственность крымскую землю у побережья. Как это отразится на ценах, мы не прогнозируем — почему, написано в блоке про риски.
Оставьте номер — вернёмся с конкретными вариантами и честными цифрами по каждому.
Грант «Агротуризм» в Крыму — до 10 млн ₽ при 25 % своих средств. Кто подаёт, окно Минсельхоза РК 2026, какой глэмпинг-модуль проходит, нужна ли дорога.
Гостевой дом в Крыму — только если дом в ЕГРН до 01.07.2026 и в нём 5–15 комнат. Мини-отель — ВРИ 4.7. Налог 1,5 % вместо 0,1 %, сельхоз — без ночёвок.
Агростартапа в Крыму больше нет: его заменил грант КФХ от 3 до 15 млн ₽ по ПП Совмина РК № 588. Прописка, земля, баллы комиссии и сроки отбора 2026.
Виноградник на 1 га в Западном Крыму: нужный ВРИ, порог 5 га и 2 222 куста по 579-ФЗ, субсидия на саженцы до 437 764 ₽/га по ПСМ РК № 333.
С ночёвкой гостей — нет. С 22 июня 2024 года фермерское хозяйство вправе оказывать услуги сельского туризма (ФЗ № 160-ФЗ), но временно размещать туристов закон разрешает только в жилых домах хозяйства (п. 4 ст. 19 ФЗ № 74-ФЗ). В Черноморском, Сакском и Ленинском районах жилые дома КФХ на сельхозземле не допускаются — Закон РК № 278-ЗРК/2022 в ред. № 142-ЗРК/2025. На наших участках работает дневной формат: экскурсии, дегустации, мастер-классы, фермерская лавка. Для глэмпинга с ночёвкой нужен участок с ВРИ «туристическое обслуживание» — там ставка земельного налога до 1,5 %. ВРИ конкретного участка менеджер называет по выписке ЕГРН до брони.
Она зависит от локации, формата и сезона, и мы её не обещаем. Что можно посчитать заранее — вход: сотка от 8 100 ₽ в 7 км от моря до 50 000 ₽ в 950 м, это таблица выше. Модель под свои цифры соберите в калькуляторе или обсудите сценарий с менеджером.
Да: на 100 сотках гостевая зона, парковка и свой дом не мешают друг другу. Личный отдых не требует статуса, платные экскурсии и дегустации — статус КФХ и сельский туризм в дневном формате.
Сельскохозяйственным — в рамках вида разрешённого использования из выписки ЕГРН. ВРИ «сельскохозяйственное использование» (код 1.0 классификатора, приказ Росреестра № П/0412 от 10.11.2020) включает растениеводство, садоводство и виноградарство, пчеловодство, питомники, хранение и переработку своей продукции. При статусе КФХ добавляется сельский туризм в дневном формате: экскурсии, дегустации, лавка (ФЗ № 160-ФЗ от 22.06.2024). Земельный налог при использовании по назначению — до 0,3 % кадастровой стоимости (пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ).
На земле сельхозназначения в наших районах — нет. Размещать туристов фермерское хозяйство может только в жилых домах КФХ (п. 4 ст. 19 ФЗ № 74-ФЗ), а такие дома на сельхозземле в Черноморском, Сакском и Ленинском районах не допускаются (Закон РК № 278-ЗРК/2022 в ред. № 142-ЗРК/2025). Гостиничное обслуживание — отдельный ВРИ 4.7 классификатора; есть ли он в зоне конкретного участка, проверяют по правилам землепользования и застройки поселения до покупки.
Сейчас в продаже 24 участка в 8 посёлках, цена — от 810 000 ₽, сотка — от 8 100 ₽. Все они — земля сельхозназначения. Цена и статус обновляются из базы при каждом открытии страницы.
Выбрать — да: выезд на участок с менеджером либо видео-обзор с координатами, съёмкой границ и подъезда. Показываем выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, межевой план, категорию и ВРИ, обременения. Это происходит до внесения денег. Способ подписания договора и подачи на регистрацию согласуйте с менеджером до брони.
Покупка проходит в 6 шагов: заявка и подбор, просмотр, документы до сделки, бронирование, договор купли-продажи, регистрация в росреестре. До подписания договора купли-продажи — около 10 дней от заявки. Переход права регистрирует Росреестр: срок — 7 рабочих дней при подаче в Росреестр и 9 рабочих дней через МФЦ (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ). Подтверждение собственности — выписка ЕГРН.
Оставьте номер или напишите в мессенджер. Получите 3 варианта участков под вашу цель и бюджет — без обязательств.
Ответим в мессенджере за 5 минут. Более 20 000 консультаций с 2022 года.