41 свободный участок · лот от 500 000 ₽ · сотка от 8 100 ₽ · рассрочка до 12 мес
28 свободных участков по 100 соток в 8 посёлках у моря. Приём гостей на сельхозземле разрешён как сельский туризм при статусе КФХ (ФЗ № 160-ФЗ); купольные шатры и модули ставятся без разрешения на строительство. Коммуникации называем по каждому участку отдельно, а не «готовы» по умолчанию.
| Посёлок | Район | ₽ / сотка | Лот от | До моря | Свободно | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Проект Джарылгач | Черноморский р-н | 22 500 | 2 500 000 ₽ | 5,4 км | 11 из 14 | Смотреть → |
| Штормовые Просторы 2 | Сакский р-н | 16 500 | 1 650 000 ₽ | 6,5 км | 4 из 9 | Смотреть → |
| Фрунзе | Сакский р-н | 40 000 | 4 000 000 ₽ | 3,7 км | 3 из 19 | Смотреть → |
| Южный Берег 2 | Ленинский р-н | 17 000 | 1 700 000 ₽ | 2,8 км | 3 из 22 | Смотреть → |
| Джарылгач 6 | Черноморский р-н | 8 100 | 810 000 ₽ | 7,3 км | 3 из 21 | Смотреть → |
| Проект Мирный 2 | Сакский р-н | 23 000 | 2 300 000 ₽ | нет замера | 2 из 2 | Смотреть → |
| Берег Джарылгача | Черноморский р-н | 22 598 | 6 500 000 ₽ | 4,3 км | 1 из 1 | Смотреть → |
| Проект Ярылгач | Черноморский р-н | 50 000 | 5 000 000 ₽ | 950 м | 1 из 4 | Смотреть → |
| Долина Ярылгач | Черноморский р-н | — | — | 1,6 км | всё в брони | Сообщить, когда освободится → |
Статусы и цены — из CRM на 12 сентября 2026 г.; расстояние до моря — замер по контурам участков. Собственник: ДКП и регистрация в Росреестре.
Показаны 9 из 28 — остальные в каталоге с теми же фильтрами.
Сельхозкатегория не про запрет строиться, а про другой формат. Прописка и капитальный дом «как в городе» здесь действительно не работают — зато работают четыре сценария, каждый со своей нормой закона под ним.
Модульный дом, каркасник, барнхаус на винтовых сваях: сезон, а то и меньше на сборку, перевозится и разбирается. Формат, ради которого гектар и берут — дом ставят там, где вид, а не там, где нарезали улицу.
Разрешение на строительство некапитальным объектам не требуется — ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. В ЕГРН они не регистрируются и налогом на имущество не облагаются
Купольные шатры и модульные домики, ферма с размещением и экскурсиями, дегустации, площадка под мероприятия. Сто соток дают то, чего нет у придорожных баз: гостевая зона, парковка и посадки не мешают друг другу.
С 22 июня 2024 года КФХ вправе оказывать услуги сельского туризма и временно размещать гостей на своей сельхозземле — ФЗ № 160-ФЗ
Отдельный законный путь к капитальному жилому дому на этой категории: один дом до трёх этажей, до 500 м², пятно застройки — не более 0,25% площади участка. Условие — зарегистрированное хозяйство и земля, которая действительно обрабатывается.
Ст. 77 ЗК РФ в редакции ФЗ № 299-ФЗ от 02.07.2021. Регион вправе определить муниципалитеты, где такое строительство не допускается, — проверяем по конкретному участку до сделки
Категория — главная причина, по которой сотка здесь стоит в разы дешевле курортной. Ставка земельного налога та же, что у ИЖС, но считается она от кадастровой стоимости, а у сельхозземли она в разы ниже — в рублях разница остаётся.
Ставка не выше 0,3% — пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. Обратная сторона: если землю не использовать по назначению, ставка вырастает до 1,5%, а за неиспользование предусмотрен штраф
Отдельно про перспективу, без обещаний доходности: с 1 марта 2026 года перевод сельхозугодий под жилищное строительство и ИЖС прямо запрещён — ФЗ № 295-ФЗ от 31.07.2025. Для покупателя из этого следуют две вещи. Рассчитывать, что свой участок когда-нибудь переведут под ИЖС, больше нельзя — и одновременно фонд легальной земли под дом больше не будет пополняться за счёт пашни, а сельхозучасток остаётся самым дешёвым способом получить в собственность крымскую землю у побережья. Как это отразится на ценах, мы не прогнозируем — почему, написано в блоке про риски.
Оставьте номер — вернёмся с конкретными вариантами и честными цифрами по каждому.
Сам глэмпинг разворачивают на некапитальных объектах — купольные шатры, модульные домики, санблоки: разрешение на строительство для них не требуется (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). На землях сельхозназначения законная рамка для приёма гостей — сельский туризм: с 22 июня 2024 года крестьянское (фермерское) хозяйство вправе оказывать такие услуги и временно размещать туристов на своей земле (ФЗ № 160-ФЗ). Если проект планируется капитальным, нужен участок с рекреационным или коммерческим ВРИ — там и ставка земельного налога другая, до 1,5 %. ВРИ конкретного участка менеджер называет по выписке ЕГРН до брони.
Она зависит от локации, формата и сезона, и мы её не обещаем. Что можно посчитать заранее — вход: сотка от 8 100 ₽ в 7 км от моря до 50 000 ₽ в 950 м, это таблица выше. Модель под свои цифры соберите в калькуляторе или обсудите сценарий с менеджером.
Да: на 100 сотках гостевая зона, парковка и свой дом не мешают друг другу. Личный отдых не требует статуса, приём гостей за деньги — требует КФХ и сельского туризма.
Оставьте номер или напишите в мессенджер. Получите 3 варианта участков под вашу цель и бюджет — без обязательств.
Ответим в мессенджере за 5 минут. Более 20 000 консультаций с 2022 года.