35 свободных участков · лот от 500 000 ₽ · сотка от 8 100 ₽ · рассрочка до 12 мес
Отдыхать. Дышать. Быть ближе к природе
Своя земля для сада и отдыха за городом. Выберите место по расстоянию до моря, бюджету и тому, как вы планируете пользоваться участком.
Дом на иллюстрации не входит в стоимость. Возможность его размещения зависит от категории земли, ВРИ и ограничений участка.
Ваше место.
Ваш ритм.
Подбор по вашему образу жизни
Простор для посадок и своих планов
Расстояние — у каждого посёлка
Проверяем подходящий формат земли
Строка ведёт на посёлок, кнопка выше — к карточкам участков
| Посёлок | Район | ₽ / сотка | Лот от | До моря | Свободно | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Проект Ярылгач | Черноморский р-н | 50 000 | 5 000 000 ₽ | 950 м | 1 из 4 | Смотреть → |
| Южный Берег 2 | Ленинский р-н | 17 000 | 1 700 000 ₽ | 2,8 км | 2 из 23 | Смотреть → |
| Фрунзе | Сакский р-н | 40 000 | 4 000 000 ₽ | 3,7 км | 3 из 19 | Смотреть → |
| Берег Джарылгача | Черноморский р-н | 22 598 | 6 500 000 ₽ | 4,3 км | 1 из 1 | Смотреть → |
| Проект Джарылгач | Черноморский р-н | 22 500 | 2 800 000 ₽ | 5,4 км | 6 из 13 | Смотреть → |
| Штормовые Просторы 2 | Сакский р-н | 18 000 | 1 800 000 ₽ | 6,5 км | 4 из 9 | Смотреть → |
| Джарылгач 6 | Черноморский р-н | 8 100 | 810 000 ₽ | 7,3 км | 6 из 21 | Смотреть → |
| Королевские дачи | Ленинский р-н | 230 769 | 1 500 000 ₽ | 8,7 км | 2 из 8 | Смотреть → |
| Проект Мирный 2 | Сакский р-н | 23 000 | 2 300 000 ₽ | нет замера | 1 из 2 | Смотреть → |
| Усадьба Пыщерово | Московская обл. | 50 000 | 500 000 ₽ | нет замера | 9 из 11 | Смотреть → |
| Долина Ярылгач | Черноморский р-н | — | — | 1,6 км | всё в брони | Сообщить, когда освободится → |
Статусы и цены — из CRM на 11 ноября 2026 г.; расстояние до моря — замер по контурам участков. Собственник: ДКП и регистрация в Росреестре.
Показаны 9 из 35 — остальные в каталоге с теми же фильтрами.
Бонусная программа «Наследие»
Порекомендуйте участок тем, с кем хотите проводить выходные. За их покупку — 10% от суммы бонусами на ваш счёт.
Узнать условия программы
Сельхозкатегория не про запрет строиться, а про другой формат. Прописка и капитальный дом «как в городе» здесь действительно не работают — зато работают четыре сценария, каждый со своей нормой закона под ним.
Модульный дом, каркасник, барнхаус на винтовых сваях: сезон, а то и меньше на сборку, перевозится и разбирается. Формат, ради которого гектар и берут — дом ставят там, где вид, а не там, где нарезали улицу.
Разрешение на строительство некапитальным объектам не требуется — ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. В ЕГРН они не регистрируются и налогом на имущество не облагаются
То, ради чего категория создана: посадки, питомник, пасека, теплицы, хозяйственные постройки и площадка под технику. Сто соток в одном контуре — без соседей через забор.
Использование по ВРИ «сельскохозяйственное использование» — одновременно обязанность владельца и условие ставки налога 0,3%
Экскурсии по хозяйству, дегустации, мастер-классы, фермерская лавка со своей продукцией. Гостей принимают днём: ночёвка на сельхозземле в наших районах закон не допускает.
Сельский туризм КФХ — ФЗ № 160-ФЗ от 22.06.2024. Размещать туристов можно только в жилых домах хозяйства (п. 4 ст. 19 ФЗ № 74-ФЗ), а в Черноморском, Сакском и Ленинском районах такие дома на сельхозземле не допускаются — Закон РК № 278-ЗРК/2022
Категория — главная причина, по которой сотка здесь стоит в разы дешевле курортной. Ставка земельного налога та же, что у ИЖС, но считается она от кадастровой стоимости, а у сельхозземли она в разы ниже — в рублях разница остаётся.
Ставка не выше 0,3% — пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. Обратная сторона: если землю не использовать по назначению, ставка вырастает до 1,5%, а за неиспользование предусмотрен штраф
Отдельно про перспективу, без обещаний доходности: с 1 марта 2026 года перевод сельхозугодий под жилищное строительство и ИЖС прямо запрещён — ФЗ № 295-ФЗ от 31.07.2025. Для покупателя из этого следуют две вещи. Рассчитывать, что свой участок когда-нибудь переведут под ИЖС, больше нельзя — и одновременно фонд легальной земли под дом больше не будет пополняться за счёт пашни, а сельхозучасток остаётся самым дешёвым способом получить в собственность крымскую землю у побережья. Как это отразится на ценах, мы не прогнозируем — почему, написано в блоке про риски.
Оставьте номер — вернёмся с конкретными вариантами и честными цифрами по каждому.
Куда переезжать в Крым в 2026 году — 6 направлений по дороге на материк, воде, связи, минутам до школы и праву на дом. Замеры по 7 посёлкам.
Нормы метеостанций Черноморского, Керчи, Симферополя и Ялты: ясные дни, ветер, туман, заморозки. Дефицит влаги и солнце для панелей по посёлкам Западного Крыма.
Тарханкут и Оленевка на карте Крыма. Берег у бухт — природный парк на 10 900 га, сотка в селе дороже поля примерно в 50 раз, вода 1–3 г/л.
Откуда дует сильный ветер в каждом посёлке, важна ли экспозиция склона на уклоне 2 %, чем забор хуже лесополосы и что сажать в степи Крыма.
Да. На землях сельхозназначения — а это основной наш фонд — сезонный дом ставят некапитальным: модуль, каркасник, барнхаус на винтовых сваях. Разрешение на строительство таким объектам не требуется (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), в ЕГРН они не регистрируются, поэтому прописки не дают и налогом на имущество не облагаются. Капитальный дом с пропиской — это участки ИЖС в «Королевских дачах». Жилой дом фермерского хозяйства на сельхозземле в Черноморском, Сакском и Ленинском районах не допускается (Закон РК № 278-ЗРК/2022).
Расстояние до моря по каждому посёлку замерено по контурам участков и стоит в таблице выше: от 950 м у озера Ярылгач до 7,3 км в «Джарылгаче 6». В карточке участка — то же расстояние и кадастровый номер, по которому его можно перепроверить.
Сдавать жильё на сельхозземле нельзя. Фермерское хозяйство вправе оказывать услуги сельского туризма (ФЗ № 160-ФЗ), но размещать туристов — только в жилых домах хозяйства (п. 4 ст. 19 ФЗ № 74-ФЗ), а их в наших районах на сельхозземле не построить (Закон РК № 278-ЗРК/2022). Работает дневной формат при КФХ: экскурсии, дегустации, лавка. Без статуса КФХ участок — личная дача; подробнее — на странице «Под бизнес».
Сейчас в продаже 26 участков в 9 посёлках, цена — от 810 000 ₽, сотка — от 8 100 ₽. Из них 24 — земля сельхозназначения, остальные — садовые или под ИЖС. Цена и статус обновляются из базы при каждом открытии страницы.
34 из 35 участков в продаже — с рассрочкой до 12 месяцев от собственника, без банка. Самый доступный из них — 500 000 ₽. Признак «рассрочка» стоит в карточке каждого участка, фильтр — в каталоге.
Выбрать — да: выезд на участок с менеджером либо видео-обзор с координатами, съёмкой границ и подъезда. Показываем выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, межевой план, категорию и ВРИ, обременения. Это происходит до внесения денег. Способ подписания договора и подачи на регистрацию согласуйте с менеджером до брони.
Цена в карточке — стоимость земли по договору купли-продажи. Сверху — госпошлина за регистрацию права собственности: для физического лица 4 000 ₽ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Подключение к электросети оплачивается сетевой организации по её тарифу, скважина — буровой компании; эти суммы зависят от мощности и глубины. Электричество по границе участка сейчас отмечено у 9 из 35 участков в продаже — смотрите строку «Электричество» в карточке.
Покупка проходит в 6 шагов: заявка и подбор, просмотр, документы до сделки, бронирование, договор купли-продажи, регистрация в росреестре. До подписания договора купли-продажи — около 10 дней от заявки. Переход права регистрирует Росреестр: срок — 7 рабочих дней при подаче в Росреестр и 9 рабочих дней через МФЦ (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ). Подтверждение собственности — выписка ЕГРН.
Оставьте номер или напишите в мессенджер. Получите 3 варианта участков под вашу цель и бюджет — без обязательств.
Ответим в мессенджере за 5 минут. Более 20 000 консультаций с 2022 года.
