Какие документы нужно запросить до оплаты, что проверить в ЕГРН и как проходит оформление от заявки до регистрации в Росреестре за 10 рабочих дней
Пошаговое руководство для безопасной и быстрой сделки. 100% сделок оформляются по официальному договору купли-продажи с регистрацией в Росреестре.
7 этапов к вашему участку
Покупка земельного участка — это серьёзное вложение, но с правильным подходом процесс может быть простым и понятным. Наш чек-лист поможет вам пройти все этапы сделки без ошибок и лишних затрат.
Выбор участка
Первый шаг — выбрать проект и определиться с участком. Стоимость и наличие уточняйте у своего менеджера: подберём 3 варианта под вашу цель и бюджет.
Бронирование участка — 50 000 ₽
Сумма брони входит в стоимость участка.
- Вносите сумму бронирования. Предоплата фиксирует ваше намерение купить участок.
- Участок закрепляется за вами. Продавец не может продать его другому покупателю.
- Цена фиксируется. Стоимость участка не изменится до момента сделки.
Подготовка договора купли-продажи
Юрист готовит проект договора с учётом всех условий сделки.
Для составления договора потребуется:
- Паспорт
- СНИЛС
- Номер телефона
- Адрес электронной почты
Проверка данных и согласование условий
Тщательно проверяются паспортные данные продавца и покупателя, а также характеристики объекта недвижимости. Вы изучаете все пункты договора и, если всё в порядке, утверждаете его.
Выбор способа проведения сделки
Выберите вариант, который лучше всего соответствует вашим потребностям в безопасности и скорости.
Через Домклик
Самый быстрый и оптимальный способ. Онлайн-сделка с электронной регистрацией. Все документы подписываются цифровой подписью, регистрация проходит дистанционно.
Срок: до 14 рабочих дней по условиям Домклика; регистрация по закону — 7 рабочих дней
Через банковский аккредитив
Банк резервирует деньги на специальном счёте до момента регистрации права собственности. Максимальная защита для покупателя.
Срок: регистрация — 7 рабочих дней, затем банк раскрывает аккредитив
Через МФЦ
Перевод средств на расчётный счёт продавца. Обмен оригиналами документов осуществляется через СДЭК или Почту России.
Срок оплаты: 1 день
Доставка документов: до 7 дней
Подача документов на регистрацию
Применимо для варианта через МФЦ.
Если вы в регионе или хотите делегировать регистрацию
Оформляете нотариальную доверенность на юристов компании, которые действуют от вашего имени (только в рамках регистрационных действий).
Если вы в Москве и хотите присутствовать лично
Личное посещение МФЦ с нашим юристом для подачи всех необходимых документов.
Регистрация права собственности
Документы передаются в Росреестр
Все необходимые документы подаются на государственную регистрацию.
Рассмотрение заявления
Сотрудники Росреестра проверяют правильность оформления и подлинность документов.
Внесение записи в ЕГРН
В реестр вносится запись о вашем праве. По закону — 7 рабочих дней с приёма заявления, 9 — если его подали через МФЦ (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ). В Крыму с 1 января 2026 года регистрирует Управление Росреестра по Республике Крым.
Завершение сделки
Получаете уведомление
Через личный кабинет на Госуслугах приходит уведомление о переходе права собственности.
Становитесь собственником
С этого момента юридически вы становитесь полноправным собственником земельного участка.
Итоговые сроки сделки
7 рабочих дней
Столько по закону занимает регистрация электронного заявления (п. 1 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ). Быстрее — только по отдельному перечню Росреестра за повышенную госпошлину.
7–14 рабочих дней
С учётом доставки оригиналов документов, проверки и стандартной процедуры регистрации в Росреестре.
Фактический срок может варьироваться
Зависит от выбранного способа оплаты, региона регистрации и загруженности МФЦ или Росреестра.
Можно ли проверить участок самостоятельно?
Да. Запросите выписку ЕГРН через Росреестр онлайн. Проверьте категорию земли, ВРИ, обременения и ограничения. Мы показываем все документы до аванса.
Что если на участке есть обременение?
Обременение не всегда критично. Залог банка, аренда, сервитут — каждый случай анализируется. Мы объясняем, что это значит для покупателя.
Как оформляется рассрочка?
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Право собственности переходит после полной оплаты или по договорённости. Без банков и переплат.
Сколько длится покупка участка и из каких этапов она состоит?
Покупка проходит в 6 шагов: заявка и подбор, просмотр, документы до сделки, бронирование, договор купли-продажи, регистрация в росреестре. До подписания договора купли-продажи — около 10 дней от заявки. Переход права регистрирует Росреестр: срок — 7 рабочих дней при подаче в Росреестр и 9 рабочих дней через МФЦ (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ). Подтверждение собственности — выписка ЕГРН.
Можно ли выбрать и купить участок, не приезжая в Крым?
Выбрать — да: выезд на участок с менеджером либо видео-обзор с координатами, съёмкой границ и подъезда. Показываем выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, межевой план, категорию и ВРИ, обременения. Это происходит до внесения денег. Способ подписания договора и подачи на регистрацию согласуйте с менеджером до брони.
Что входит в цену участка и какие расходы будут сверху?
Цена в карточке — стоимость земли по договору купли-продажи. Сверху — госпошлина за регистрацию права собственности: для физического лица 4 000 ₽ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Подключение к электросети оплачивается сетевой организации по её тарифу, скважина — буровой компании; эти суммы зависят от мощности и глубины.
Получите чек-лист проверки участка
Оставьте номер — пришлём чек-лист и подборку участков с готовыми документами.
Статьи по теме
Задаток и предварительный договор при покупке участка — как не потерять деньги, покупая удалённо
Задаток, аванс или бронь — что вернут при срыве сделки, как подписать предварительный договор удалённо и почему молчание до срока обнуляет задаток.
ЗОУИТ на кадастровой карте и в выписке — как прочитать риски до покупки
Как включить слои ЗОУИТ на НСПД, почему выписка ЕГРН молчит до 2033 года и что запрещено у моря, под ЛЭП и у газопровода. Нормы и примеры из Крыма.
Подъезд к участку и сервитут — как проверить и оформить дорогу
Где в документах уже записан подъезд к участку, почему дорога посёлка бывает собственностью продавца и когда нужен сервитут. Нормы ГК, ЗК и 218-ФЗ.
Безопасная сделка с землей — документы, которые стоит запросить
Список базовых документов и проверок перед покупкой участка: от кадастра до ограничений и договора.
Не уходите без подборки
Оставьте номер или напишите в мессенджер. Получите 3 варианта участков под вашу цель и бюджет — без обязательств.
Ответим в мессенджере за 5 минут. Более 20 000 консультаций с 2022 года.